jueves, 2 de marzo de 2017
El Confidente
Se aprecia una subida en el alquiler de viviendas
Según
los últimos datos estadísticos, está subiendo el precio de la vivienda en
alquiler. Los ayuntamientos de Madrid y Barcelona gobernados por Podemos, no
han dudado en achacar esta subida a la oferta de alojamiento para turistas;
exceso de turistas, dice la alcaldesa de Barcelona.
Sin
embargo, el portal El Idealista opina algo muy distinto, en su análisis sobre
el fenómeno, expone que casualmente, los mayores incrementos de los alquileres
se han registrado en los barrios “menos atractivos” para los turistas. Por
tanto, la realidad misma indica, que nada tiene que ver el turismo con el
incremento en el precio de la vivienda. Tienen la convicción de que el
incremento tiene que ver con una mejora en el mercado laboral y que el aumento se
ha podido ver arrastrado por una escasez en la oferta, lo cual hace intuir a
los propietarios del mercado en alquiler, que pueden incrementar el
precio.
Sin
embargo, quizás haya otros factores que pueden incidir también en el incremento
de los precios en alquiler. Hace unos años, los bancos perseguían literalmente
a sus clientes para que solicitaran una hipoteca, pero el crac inmobiliario
cerró este capítulo. Han aparecido otros factores en contra de conceder más
hipotecas, las “clausulas suelo”, “stop desahucios”, que profundizan aún más si
cabe, en la dirección de no dar hipotecas, de tal manera que solo las conceden
cuando tienen prácticamente la total seguridad económica, de que la hipoteca no
va a entrar en morosidad. En consecuencia, hay muchas familias que no pueden
comprar y tiene que recurrir al alquiler. Esto hace que, al aumentar la
demanda, se incremente el precio.
Claro
que no nos podemos olvidar de otro factor crónico, que siempre ha aumentado el
valor de la vivienda en alquiler; la inseguridad jurídica del propietario, que
tras el primer impago puede pasar a convertirse en una ONG forzosa, lo cual le puede
producir insomnio sobrevenido. Cuando un propietario se tropieza con un
problema de este tipo, es difícil que después decida volver a poner la vivienda
en alquiler; los gastos y la no percepción del alquiler durante unos meses, no
animan a ello, lo cual hace que el propietario prefiera tener el piso cerrado;
por lo menos no tiene tantos gastos.
Una
segunda derivada de este factor, sería la correcta conservación física del
inmueble y no digamos ya, si se alquila con enseres, pues esto forma también
parte de la inseguridad jurídica, puesto que los desperfectos en el inmueble,
que pueda haber ocasionado el arrendatario, están totalmente desprotegidos y no
es difícil conocer casos, en los que los desperfectos ocasionados, ascienden a
una gran cifra que por supuesto, viene obligado a sufragar el arrendador, cuando
hay países europeos, en los que los desperfectos en alquiler puestos en vía
judicial, suponen el embargo automático de sueldo del arrendatario, que no ha
cuidado la vivienda como si fuera suya.
Seguramente
hay una reforma legislativa que está pendiente: adaptar la legislación sobre arrendamientos
a la realidad actual.
Etiquetas: sapresubalqvivi
# entrada de Redaccio : 10:39
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